Chihuahua.- La síndica de Chihuahua, Olivia Franco Barragán, informó que existen 79 desarrollos habitacionales con rezago urbano, por lo que presentó la propuesta de acuerdo denominada “Fraccionamientos al 100”, la cual, busca implementar un procedimiento excepcional de municipalización, dirigido a fraccionamientos que cuentan con recepción anticipada y alto grado de consolidación urbana, pero que no disponen de un acta formal de recepción definitiva.
La funcionaria explicó que esta Iniciativa es para atender desarrollos con rezagos de más de tres décadas en su proceso de municipalización.
Como resultado de esta estrategia, ha logrado regularizar 171 fraccionamientos de un universo de 431, además de tener 33 mesas de trabajo interinstitucionales, orientadas a resolver los pendientes técnicos, jurídicos y administrativos. Adicionalmente, entre julio de 2023 y marzo de 2024, se solicitó la aplicación de garantías a desarrolladores incumplidos.
Destacó que, de manera paralela, han impulsado reformas al Reglamento de Desarrollo Urbano, entre ellas la modificación de los artículos 80 y 85 en septiembre de 2023, con el fin de eliminar la obligación de constituir comités vecinales como requisito para la entrega definitiva de fraccionamientos.
Recordó que el pasado julio de 2025, reformaron el artículo 79 para establecer controles más estrictos en la autorización de nuevos desarrollos promovidos por empresas que presentan incumplimientos, lo que ha permitido avanzar en un 40 por ciento del rezago total de desarrollos pendientes de municipalizar.
Con esto, permitirá atender 79 desarrollos consolidados, que beneficiarán a 42 desarrolladores, bajo un enfoque que ha sido exigente en el cumplimiento de la ley, pero empático frente a realidades urbanas heredadas. El objetivo, dijo, es brindar certeza jurídica, administrativa y patrimonial tanto al Municipio como a las y los habitantes.
Dijo que el crecimiento urbano histórico de la ciudad generó fraccionamientos que no encajan en los esquemas ordinarios de municipalización, a pesar de haber sido integrados de facto a la ciudad mediante la prestación continua de servicios públicos municipales como alumbrado, pavimentación, mantenimiento a áreas verdes y recolección de residuos sólidos, además de otros servicios operados por organismos competentes.
La propuesta establece que el procedimiento aplicará únicamente a fraccionamientos que cumplan requisitos concurrentes, como contar con recepción anticipada, un avance de urbanización igual o superior al 90 por ciento, ocupación efectiva y consolidación urbana, así como prestación continua de servicios públicos municipales. La Dirección de Desarrollo Urbano será la instancia responsable de evaluar cada caso, sin que ello implique una municipalización automática, tácita o la generación de derechos adquiridos.
Contempla la integración de un expediente técnico-jurídico por fraccionamiento y la intervención de dependencias coadyuvantes, además de dar vista a organismos como la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS) y la Comisión Federal de Electricidad (CFE), en el ámbito de sus competencias.
Los fraccionamientos pendientes que serán beneficiados con este acuerdo son los siguientes:
Altozano El Nuevo Chihuahua; Bodegas Quma; Gabriel Teporame; Bodegas Clapasa; La Herradura De Riberas; Condesa Rejon; Campus City Patio Comercial; Paseo Del Arte; Hacienda Regina; Plaza Austral; Plaza Calabria; Altozano El Nuevo Chihuahua; Portal Del Real I; Paseo De Las Lomas II; Quinta San Carlo; Quinta San Carlo; Residencial Natura; Townhouse; Icaro Apartment Living; Pradera Lake; Plaza Urbano; Plaza Loto; Uruguay; Lomas Universidad IV; Rincones De Sierra Azul III; Rincones De San Francisco; Los Encinos II; Citadela; Mision Del Valle II; Rincon De Los Olivos; Rincon De Los Olivos; Los Arcos; El Mineral II; Rinconada Los Nogales; Rinconada Los Nogales; Rinconada Los Nogales; Lomas Altas V; Romance; Valle De San Pedro; Paseo De Los Leones; Paseo De Los Leones; Paseo De Los Leones; Paseo De Los Leones; Paseo De Los Leones; Paseos Del Camino Real V; Pedregal Del Real; Nuevo Chihuahua; Nuevo Chihuahua; Olimpo; Olimpo II; Nuevo Chihuahua; Quintas San Antonio; Quintas San Antonio II; Rincon Del Arcangel II; Punto Alto 4; Condominio Punto Alto; Punto Alto 3; Condominio Punto Alto; Pedregal De San Angel; Pedregal Del Valle; Plaza Haciendas; Plaza Monarca; Vistas Del Pedregal; Fuentes Del Valle; Lomas De San Charbel; Vistas Del Valle; Villa Toscana; Plaza El Pedregal; Haciendas Del Rejon II; Haciendas Del Rejon I; Parque Industrial Intermex Norte; Parque Industrial Supra; Bosques Del Rejon; Plaza La Isla; Plaza Victoria; Punta Naranjos Oriente I; Puerta Esmeralda Residencial; Puerta Savona; Puerta Savona
La propuesta fue turnada a las comisiones de regidores correspondientes para su análisis y dictaminación, con miras a que la Administración Municipal cuente con una herramienta jurídica excepcional que permita regularizar desarrollos consolidados en beneficio del orden urbano y del interés público.
